เคล็ดลับน่ารู้ข้อ 1 การกู้เกินคืออะไร

           การกู้เกิน หมายถึง การยื่นกู้บ้านหรือคอนโดเกินราคาซื้อขายจริง เพราะว่าเวลาที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินปล่อยกู้ จะไม่ได้ดูว่าบ้านหรือคอนโดมีราคาเท่าไหร่ แต่จะดูจากการประเมินว่าบ้านหรือคอนโด ควรมีราคาเท่าไหร่ ซึ่งราคาประเมิน จะทำให้ผู้กู้สามารถกู้เกินหรือที่เรียกกันว่าซื้อบ้านเงินเหลือ ซึ่งมีข้อดีดังนี้

       1. การซื้อบ้านหรือคอนโดโดยการกู้เกินจะได้ดอกเบี้ยต่ำกว่ากู้เงินสินเชื่อประเภทอื่นเนื่องจากว่าซื้อบ้านมีเงินทอน เป็นเงินกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดที่มีอัตราดอกเบี้ย ต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล

       2. ได้เงินเพิ่มไว้ปิดยอดหนี้เก่า อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าคนที่มีหนี้สินอื่นๆ เช่น หนี้รถ หนี้บัตรเครดิตหรือหนี้อื่นๆที่เสียดอกเบี้ยแพง สามารถใช้เงินกู้เกินไปโปะหนี้เก่าได้ แต่จะต้องคำนวณดูว่าจะมีเงินเหลือ ในการใช้จ่ายส่วนอื่นๆหรือไม่ เพราะหากเอาหนี้ก้อนใหญ่มาปิดหนี้ก้อนเล็กแล้ว ไม่มีความสามารถผ่อน อาจจะตกอยู่ในสถานการณ์ของความเครียดและ เงินไม่พอใช้จนทำให้โดนยึดทรัพย์ได้ ดังนั้นต้องคำนวณให้ดี และใช้เงินการกู้เกินบริหารจัดการหนี้สินให้ถูกต้อง และเหมาะสมตามกำลังที่คุณไหว

       3. มีเงินเหลือไว้ซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือตกแต่งภายในบ้านหรือคอนโด ซึ่งการกู้ซื้อบ้านเงินเหลือ จะทำให้คุณมีเงินก้อนไว้ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งภายในบ้าน หรือการทำบิวอินเพื่อที่จะทำให้บ้านของคุณ สวยงาม น่าอยู่และสมบูรณ์แบบมากขึ้น จึงจำเป็นที่จะต้องเก็บเงินไว้ส่วนหนึ่งเพื่อใช้จ่ายในส่วนนี้

เคล็ดลับน่ารู้ ข้อ 2 การกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดเกินราคาประเมินทำได้หรือไม่

           สามารถทำได้ ซึ่งธนาคารหรือสถาบันการเงิน จะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคา บ้านหรือคอนโดที่คุณซื้อนั้น มีราคาประเมินอยู่ที่เท่าไหร่ โดยทางธนาคารจะอนุมัติยอดวงเงินที่เป็นไปได้สูงสุด

 เคล็ดลับน่ารู้ ข้อ 3 การซื้อบ้านหรือคอนโดมีขั้นตอนอย่างไร

• ประเมินสถานการณ์การเงินของคุณก่อนว่า คุณมีความสามารถในการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดเท่าไหร่ โดยมีสูตรการคำนวณ ดังนี้ รายได้ต่อเดือนx60เท่าของรายได้ = ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้ เช่น คุณมีรายได้ 40,000 บาท x 60 = 2,400,000 ซึ่งเป็น ยอดวงเงินขั้นต่ำ ที่คุณสามารถกู้ได้         แต่ทั้งนี้ทางสถาบันการเงิน จะพิจารณาอีกทีว่าคุณสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่

• เก็บออมเงินดาวน์ บ้านหรือคอนโดหากคุณมีแพลนที่จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด คุณจะต้องมีเงินดาวน์ และคุณจะต้องเก็บเงินส่วนนี้ให้พร้อม หากดาวน์บ้านค่อนข้างสูง จะทำให้คุณต้องเตรียมเงินล่วงหน้าในการออมเงินเพื่อดาวน์บ้านหรือคอนโดอย่างน้อย 10-20% ของราคา

• เดินบัญชีธนาคาร หลังจากขั้นตอนของการกู้ซื้อบ้าน คงจะต้องเตรียมเอกสาร ซึ่งธนาคารจะขอดูบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ซึ่งใน 6 เดือนนี้คุณจะต้องมีวงเงินในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรถอนออกหมด หากมีรายได้ประจำเดือน ก็ควรจะได้รับการโอนเข้าไปในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เพื่อทำให้การกู้อนุมัติง่ายขึ้นและดูน่าเชื่อถือ

• ธนาคารต้องตรวจสอบเครดิตบูโร ว่าผู้กู้มีประวัติการชำระหนี้เป็นอย่างไรบ้าง ย้อนหลัง 2 ปีและหากผู้กู้ชำระหนี้ไม่ตรงเวลา หรือที่เรียกกันว่าแบล็คลิส ก็อาจจะมีความเสี่ยงที่จะไม่สามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้ ดังนั้นหากคุณกำลังคิดจะ จะซื้อบ้านหรือคอนโด ตรวจสอบเครดิตบูโรก่อนด้วยตัวเองผ่านระบบออนไลน์ได้เลย

• ลดหนี้สินหรือปิดบัญชีหนี้ให้เรียบร้อยก่อนการยื่นกู้ซื้อบ้าน เพราะหากคุณมีภาระใช้จ่ายสูงธนาคาร จะถือว่าคุณมีภาระหนี้สินส่วนนี้อยู่และอาจจะไม่อนุมัติในการกู้ซื้อบ้าน

เคล็ดลับน่ารู้ข้อ 4 เอกสารในการขอยื่นกู้ซื้อบ้าน มีอะไรบ้าง

เคล็ดลับน่ารู้ข้อ 5 ควรระวังในการซื้อบ้านหรือคอนโด

• ควรเลือกซื้อบ้านในราคาที่คุณผ่อนไว้ไม่ควร กู้บ้านหรือคอนโดเกิน ความสามารถในการผ่อนจ่ายของคุณ
• ในกรณีเซ็นสัญญาการซื้อขายบ้านควรอ่านรายละเอียดให้ดี เพราะว่าหากเซ็นสัญญาไปแล้วจะไม่สามารถดำเนินการใดๆได้
• อ่านสัญญา ข้อตกลงและเงื่อนไขของสินเชื่อการซื้อบ้าน และหากไม่เข้าใจจะต้องสอบถามเจ้าหน้าที่ทันที

       และนี่คือเคล็ดลับในการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดฉบับมือใหม่ ซึ่งเรามีเทคนิคดี ๆในการ ซื้อบ้านมีเงินเหลือ เพื่อตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งภายในบ้านหรือคอนโด ให้สวยงาม น่าอยู่ สมกับเป็นบ้านแห่งความรักของคุณและคนในครอบครัว นอกจากนี้เรายังมีข้อมูลดีๆให้ เกี่ยวกับเคล็ดลับการกู้ซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆอีกมากมาย โปรดติดตาม

     และสำหรับใครที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่และอยากเปลี่ยนสินทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์หรือที่ดินที่คุณมีให้เป็นทุนหรือเพื่อเสริมสภาพคล่องทางการเงิน สามารถนำทรัพย์ของคุณมาเสนอขายให้กับเราได้ที่เว็บไซต์ www.kaipoob.com ได้เลย!