2. ทำสัญญากับกรมที่ดิน

       เมื่อตกลงรายละเอียดกันเรียบร้อยก็จะเข้าสู่กระบวนการทำสัญญาซึ่งจะต้องไปทำกับกรมที่ดินของพื้นที่อสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ แล้วทำตามขั้นตอนทางกฎหมายที่กำหนดไว้ เริ่มต้นจากการยื่นคำขอ, ตรวจสอบสารระบบ หนังสือแสดงสิทธิ, ประเมินทุนทรัพย์ให้เหมาะสม, จัดการทำเอกสารสัญญา ฯลฯ

3. ผู้ขายฝากได้รับเงิน

       เมื่อผ่านการทำสัญญาเรียบร้อยหมดแล้ว ทางผู้ขายฝากก็จะได้รับเงินจากผู้รับซื้อฝากทันที ซึ่งขึ้นอยู่กับการตกลงว่าต้องการรับเป็นเงินสด, เช็ค, เงินโอน ฯลฯ หน้าที่ต่อไปคือผู้ขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ยตามสัญญาที่กำหนดไว้และหากไถ่ถอนคืนก็ต้องทำก่อนระยะเวลาของสัญญาจะหมดลง 

     ข้อดีของการขายฝาก

1. เป็นการทำนิติกรรมตามกฎหมาย โดยกรมที่ดินรับรู้ จึงไม่ใช่การกู้เงินนอกระบบ จึงไม่ต้องกังวลใจว่าจะเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย
2. จำนวนเงินที่ได้รับถือว่าสูงมากหากเทียบกับการทำนิติกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ (ปกติจะได้เงินราว 40-60% ของมูลค่าสินทรัพย์)
3. แม้คนมีปัญหาเกี่ยวกับเครดิตบูโร ติดแบล็คลิสต์ หากมีอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถดำเนินการได้ จึงเหมาะกับคนที่เดือดร้อนเรื่องเงินและไม่สามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินได้ 
4. หากดำเนินการรวดเร็วก็มีสิทธิ์ได้รับเงินก้อนเร็วตามไปด้วย
5. อัตราดอกเบี้ยไม่สูงเมื่อเทียบกับการทำสินเชื่อประเภทอื่น ๆ อีกทั้งยังมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์สินดังกล่าวคืนกลับมาเป็นของตนเองหากมีเงินก้อนแล้ว
6. สามารถต่อสัญญาออกไปได้เรื่อย ๆ สูงสุดไม่เกิน 10 ปี 

     ข้อเสียของการขายฝาก

1. มีค่าใช้จ่ายสูงในระดับหนึ่งไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียม 2% จากราคาที่ประเมิน, ค่าอากรแสตมป์, ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และอื่น ๆ 
2. ในกรณีที่ผู้ขายฝากบางรายโชคไม่ดีดันไปเจอกับผู้รับซื้อฝากที่เรื่องเยอะ จุกจิก และมองแต่เรื่องของตัวเงิน นอกจากการต้องเสียดอกเบี้ยในอัตราสูงสุดคือ 15% ต่อปีแล้ว หากไถ่ถอนคืนไม่ทันก็ต้องเสียทรัพย์สินนั้นไปเลย

ต้องการขายฝากทำได้ที่ไหนบ้าง

     ปัจจุบันมีช่องทางต่าง ๆ ที่สามารถขายฝากได้มากมาย ไม่ว่าจะเป็นการขายฝากในเชียงใหม่ กรุงเทพ หรือจังหวัดใดก็ตาม ซึ่งหลัก ๆ แล้วสามารถแบ่งผู้ที่พร้อมรับซื้อฝากได้ดังนี้

1. นิติบุคคล บริษัทที่รับดำเนินการ

เป็นช่องทางที่ได้รับความนิยมมากสุดของการขายฝากเลยก็ว่าได้ เนื่องจากการนิติกรรมนี้กับบริษัทหรือนิติบุคคลจะมีความชัดเจนในเรื่องขั้นตอน ความเที่ยงธรรมในการประเมินราคา สามารถเลือกได้ว่าจะใช้บริการกับเจ้าไหน บริษัทใด

2. บุคคลทั่วไป

อีกช่องทางที่สามารถขายฝากได้นั่นคือ การติดต่อกับบุคลทั่วไปที่มีเงินในการรับซื้อฝากเอาไว้ ซึ่งข้อดีคือจะได้ความรวดเร็ว คุยง่าย ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก หากทำสัญญาเสร็จก็รับเงินทันที

       ทั้งหมดนี้คือเรื่องราวของการขายฝากที่ควรรู้ไม่ว่าจะเป็นตัวของผู้ขายหรือผู้รับซื้อ เพื่อให้ทุกอย่างดำเนินการได้ตามกฎหมายถูกต้อง ไม่ถูกเอาเปรียบ และยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนได้ในอนาคตหากมีเงินก้อนเพียงพอ และหากใครที่มีอสังหาริมทรัพย์สนใจอยากขายฝากในเชียงใหม่สามารถนำสินทรัพย์ของท่านมาเสนอขายที่ www.kaipoob.com ของเราได้เลย!