เอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการจำนองบ้าน

           ก่อนจะไปดูว่าขั้นตอนในการจำนองบ้านเป็นอย่างไรมาดูเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมให้พร้อมเพื่อเวลาเข้าสู่วิธีดำเนินการต่าง ๆ เพื่อที่จะจะได้ไม่เกิดความล่าช้าเพียงเพราะเอกสารไม่ครบถ้วน

1. เอกสารเพื่อยืนยันตัวบุคคล

• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีจดทะเบียนสมรส)
• สำเนาการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (กรณีที่มีการเปลี่ยน)

2. เอกสารเพื่อยืนยันในการมีหลักประกัน

• สำเนาโฉนดที่ดินหน้า-หลัง
• ภาพถ่ายตัวบ้านที่จะใช้ในการจำนอง

3.2 กรณีเป็นเจ้าของกิจการ

• รายการเดินบัญชีย้อนหลังของตนเอง หรือ บัญชีกิจการย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล หรือ สำเนาทะเบียนการค้า
• แผนที่ตั้งและภาพถ่ายของธุรกิจ
• สำเนาบัญชีรายชื่อของผู้ถือหุ้น (กรณีมีผู้ถือหุ้นมากกว่า 1 คน)

           นี่คือเอกสารคร่าว ๆ ที่ต้องใช้งานในการทำธุรกรรมนี้ อย่างไรก็ตามบางสถาบันการเงินก็อาจมีการขอเอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติมตามความเหมาะสม เช่น หลักฐานการนำส่งภาษีปีล่าสุด, สำเนาใบแจ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภค, ใบเสร็จซื้อ-ขายสินค้าของธุรกิจ เป็นต้น

ขั้นตอนในการจำนองบ้าน ต้องทำอย่างไร

           หลังจากเข้าใจในเรื่องของเอกสารที่ต้องใช้แล้ว คราวนี้ก็มาสู่ขั้นตอนต่าง ๆ ในการจำนองบ้านเพื่อให้ได้เงินก้อนมาใช้จ่ายตามที่ตนเองคาดหวัง ซึ่งหลัก ๆ จะประกอบไปด้วย

1. มองหาสถาบันการเงินที่น่าสนใจ

สิ่งสำคัญลำดับแรกคือต้องมองหาสถาบันการเงินที่พร้อมตอบโจทย์ในการทำธุรกรรมของคุณ เพราะอย่างที่รู้ว่าแต่ละแห่งเองก็มีเงื่อนไขแตกต่างกันออกไป รวมถึงเรื่องของอัตราวงเงินกู้, อัตราดอกเบี้ย, ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน, ค่าใช้จ่ายในการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด, ระยะเวลาในการอนุมัติ ฯลฯ สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้การพิจารณาว่าควรเลือกสถาบันการเงินไหนเหมาะสมกับตนเองมากที่สุด

2. ทำการยื่นเอกสารต่าง ๆ ให้กับสถาบันการเงิน

หลังจากพิจารณาเรียบร้อยว่าจะทำธุรกรรมกับสถาบันการเงินใด ขั้นตอนต่อไปคือ เข้าไปติดต่อเพื่อยืนยัน ทางเจ้าหน้าที่จะให้กรอกแบบฟอร์มการขอสินเชื่อจำนองบ้านพร้อมยื่นเอกสารต่าง ๆ ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่ต้องรู้คือ ที่พักอาศัยสำหรับการจำนองจะต้องไม่มีภาระหนี้สินใด ๆ คงค้างอยู่ เช่น ผ่อนชำระกับสถาบันการเงินเก่ายังไม่หมด เพราะถ้าติดเงื่อนไขดังกล่าวจะกลายเป็นการรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินแห่งใหม่แทน และวงเงินที่ได้ย่อมต่างออกไป

3. สถาบันการเงินดำเนินการประเมินหลักประกัน

หลังยื่นเอกสารต่าง ๆ เรียบร้อย ทางสถาบันการเงินจะมีการประเมินตัวผู้ขอสินเชื่อเบื้องต้นว่าเหมาะสมกับวงเงินที่ขอมาหรือไม่ จากนั้นจะมีการส่งเจ้าหน้าที่เข้าไปตรวจสอบข้อมูลว่า บ้านที่ทำการจำนองเป็นอย่างไร แล้วนำข้อมูลที่ได้ทำการประเมินอีกครั้งว่าควรให้วงเงินเท่าไหร่ (ตัวอย่างเครื่องคำนวณเงินจำนองเพื่อบอกจำนวนเงินในการชำระหนี้เบื้องต้น)

          นี่คือรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับการจำนองบ้านไม่ว่าจะจำนองบ้านในเชียงใหม่หรือที่ไหนก็ตาม ทุกแห่งจะมีวิธีดำเนินการตามแบบที่กล่าวไป สิ่งสำคัญที่เน้นย้ำอีกครั้งคือ เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และพิจารณาให้ดีว่าจะเลือกใช้บริการกับสถาบันการเงินไหนให้คุ้มค่าและเหมาะสมมากที่สุด และอาจต้องระวังในบางเรื่องเกี่ยวกับการจำนองด้วย

     และหากใครที่มีอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์หรือที่ดิน และอยากเปลี่ยนทรัพย์ที่คุณมีให้เป็นทุนหรือเพื่อเสริมสภาพคล่องทางการเงิน สามารถนำทรัพย์ของคุณมาเสนอขายให้กับเราได้ที่เว็บไซต์ www.kaipoob.com ได้เลย!