ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้จะทำการจัดเก็บภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ในครอบครอง ซึ่งจะทำการจัดเก็บเป็นรายปีคำนวณตามประเภทของการใช้ประโยชน์ โดยแบ่งทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีออกเป็น 4 ประเภท ได้แก่

1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรกรรม เช่น ทำนา ทำไร่ การทำปศุสัตว์ หรือสร้างสิ่งปลูกสร้างไว้สำหรับเลี้ยงสัตว์ (ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด) จะเสียภาษีตามสัดส่วนการใช้ประโยชน์ มีอัตราเพดานจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอยู่ที่ 0.15%

2. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อที่อยู่อาศัย ได้แก่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของใช้อยู่อาศัยเอง บ้านหลังที่ 2 ที่ให้ญาติพี่น้องอยู่อาศัย, สิ่งปลูกสร้างที่ให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยแบบรายเดือน (อาทิ บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์ หอพัก คอนโดให้เช่า เป็นต้น) และโฮมสเตย์ จะเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย มีอัตราเพดานจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอยู่ที่ 0.3%

           โดยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภทจะได้รับการยกเว้นการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเช่น ทรัพย์สินของรัฐที่ใช้ในกิจการของรัฐหรือใช้ในกิจการสาธารณะ ที่ไม่ได้แสวงหาผลประโยชน์ และทรัพย์สินที่เป็นที่ทำการขององค์การสหประชาชาติ สถานทูต สถานกงสุล สภากาชาดไทย วัด มัสยิด โบสถ์ ศาลเจ้า เป็นต้น

           เราจะเห็นได้ว่าอัตราเพดาจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งว่างเปล่าจะสูงถึง 3% ก็เพื่อผลักดันให้มีการนำที่ดินไปพัฒนาใช้ทำประโยชน์ ซึ่งอัตราภาษีใหม่นี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อผู้ที่ถือครองที่ดินเป็นจำนวนมากหรือผู้ที่รับซื้อที่ดิน หรือ รับซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการเก็งกำไร ยกตัวอย่างเช่น ผู้ถือครองที่ดินที่มีจำนวนมากในต่างจังหวัด หากไม่อยากเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ก็จะต้องนำมาทำเกษตรกรรม หรือให้เช่าเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ ซึ่งช่วยลดความเหลื่อมล้ำในสังคม

           หากเจ้าของที่ดินคิดจะทำการเกษตรเพื่อไม่ให้ตนเองต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็จะต้องคำนึงถึงต้นทุนเพราะกฎหมายมีการทำนิยามหรือคำจำกัดความ “ที่ดินเกษตรกรรม” ว่าขั้นต่ำจะต้องปลูกพืชกี่ต้น พันธุ์อะไรบ้าง เป็นต้น ซึ่งต้นทุนนี้ก็อาจจะได้ไม่คุ้มเสีย ทำให้หลายคนเริ่มขยับปล่อยที่ดินให้เช่าเพื่อทำการเกษตร หรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย หรือใครที่ลังเลใจ ไม่อยากยุ่งยากก็เลือกที่จะขายที่ดินเปล่าให้คนอื่นนำไปพัฒนาต่อ แทนการมีภาระจำยอมในการเสียภาษี ซึ่งก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ช่วยกระตุ้นให้มีการนำที่ดินว่างเปล่าไปใช้ให้เกิดประโยชน์ตามเป้าหมายหลักของการผลักดันการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างภาษีแบบใหม่ที่เรียกว่า “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง”

     และสำหรับใครที่มีอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์หรือที่ดินอยู่ในเชียงใหม่ และอยากเปลี่ยนทรัพย์ที่คุณมีให้เป็นเงินทุนหรือเงินก้อนเสริมสภาพคล่องทางการเงิน สามารถนำทรัพย์ของคุณมาเสนอขายให้กับเราได้ที่เว็บไซต์ www.kaipoob.com ได้เลย!